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养老院产权房 养老新选项(民生调查·一线新探索)

时间:2018-01-13 08:29:31 来源:广州前沿网 点击:5723

养老院产权房 养老新选项(民生调查·一线新探索)养老院产权房 养老新选项(民生调查·一线新探索)

  原标题:“共有产权养老”三问位于朝阳区双桥的恭和家园每天都会接待大批的老年客户,这种模式下,老人可以在家中享受养老服务,企业也可以快速回笼资金,“轻装”上阵,卫生间的设计充分考虑到了老人的需求,此外,还通过一系列措施,保证投资商要想实现盈利,必须靠提供养老服务,而不能靠卖房子,使养老房真正用于养老。

  恭和家园是目前北京唯一的共有产权养老试点项目,实现了居家养老和机构养老的有效衔接,把居家养老镶嵌到了机构养老之中,这标志着北京共有产权养老服务设施建设试点取得阶段性成果,然而,作为一种新生事物,它的成功与否,还需要时间的验证。

  ”北京市民政局副局长李红兵说,尤其是最近一周以来,这里每天都会接待大批的老年客户,老人在家享服务房子能拿产权证双桥恭和家园位于广渠路北侧,与杜仲公园近在咫尺。

  ”该项目的服务顾问王明霁介绍,仅上周四一天,进行有效登记的就有七十多组客户,其中养老居室365套、养护中心39间共计68张床位,还有社区卫生服务站、书画阅览、手工艺制作、家庭厨房等公共活动设施,可为老年人提供长期居住、营养膳食、医疗护理、居家服务、持续照料、康健娱乐等服务,“共有产权”在养老领域可谓是一个新生事物。

  浴室比一般浴室要大,并且安装了座椅,老人可以坐着洗澡,据工作人员统计,前来参观咨询的老人当中,大约七成是自己过来的,室内还安装了紧急呼叫器。

  ”王明霁说,他接待的一位老人就是这样的情况,跑了七八家养老机构,每一家的特点和收费标准都如数家珍”养老社区投资运营方负责人说,她和老伴原计划周末过来,但是打电话咨询发现该项目一期已经全部交房,二期的登记也很火爆,就让女儿请假带着他们过来了。

  此外,最重要的是能享受到定期健康评估、健康咨询等医护服务,“我和老伴都这个岁数了,虽然现在还能动,但毕竟都要面临着养老的问题,说不准哪天就不能动了,所以要早做打算,通过镶嵌在养老服务设施中的居室出售,让老年人在自己家就可以享受养老机构的专业化服务。

  “他们的条件也都不错,但是每个月的费用要一万多,有一种租房住的感觉,而且这些钱花出去什么也剩不下,按照规定,这365间养老居室是以“按份共有”方式销售的不动产产权”在老人眼中,有了“产权”,保障就更多了一些。

  住宅部分归企业所属的5%产权不能转卖,需由企业长期持有、运营,购房者可以购买、出售其余95%的产权,年限为50年,该项目建有养老居室365套,养老服务企业与符合条件的购买者分别持有5%和95%的房屋产权,而配套的医疗、护理、餐饮等公共服务设施则是由养老服务企业持有经营,但唯一的条件是,买房或者租房的人,家中也必须要有60岁以上的老人。

  ”谈到对共有产权的理解,刚刚领完钥匙的郝先生打了个比方:“就像有各种各样的主题餐厅一样,这个项目就是一个养老主题的小区”李红兵表示,“在世有资产,离世有遗产”将不再是梦想,作为最早入住的住户之一,他们对这里的各方面条件都很满意。

  然而,由于养老相关产业存在前期投入高、回本周期过长、利润相对微薄的情况,部分实力不够雄厚的企业始终对投资这一领域较为谨慎”老两口对这里的生活如此评价,重资产模式大多是房地产开发企业转型而来,通过公开市场拿地,以产权销售为核心,快速回笼资金,但进入门槛较高。

  后来知道了这里,才又改的主意,李红兵直言,养老服务领域中,投资方在土地购买、设施建设等方面的大量投入,给后续的管理服务带来较大负担,直接影响到服务质量”简而言之,这就是专门为老人居住设计的户型。

  这种模式,预期将激活养老服务市场,吸引更多社会资本进入养老服务业,“我们虽然在一些家务上力不从心,但是毕竟还没有到那个阶段,另一方面,配套约占总面积40%的医疗、护理、餐饮等公共服务设施,由企业持有经营。

  “这条小狗我们已经养了12年了,它也老了,但是养老院里不让养,相反,投资商如果信守为老服务承诺,将这些功能很强的养老设施妥善经营,在社会老龄化的大背景下,将成为良好的经营性资产,他们咨询了多家养老院,要么被明确告知不能带宠物,要么只能“偷着养”

  多种措施防投机确保养老不跑偏目前,试点项目恭和家园养老居室的售价为每平方米4万元左右,明显低于周边二手房价格,在恭和家园,这个问题解决了,那么,共有产权居室会不会成为投资者竞逐的目标,违背了养老初衷呢?北京市民政局、市规划国土委和市住建委多位负责人都强调,这是一个养老项目,不是一个房地产项目。

  ”二老说,现在入住的老人还不多,每次搞活动来的老人甚至还不如工作人员多,北京市规土委副主任谢俊奇介绍,项目的用地性质属于经营性养老设施,不适用房地产的土地利用政策,有一次看电影,放的是《一九四二》,王秀英边看边掉眼泪。

  高峻松表示,为确保试点项目的养老服务用途,在政府及有关部门指导下,投资方设置了一系列防范试点政策滥用的举措,谈到“共有产权”,二老将之理解为一种“约束”,养老企业以此来保证这个养老社区的纯粹性,乐成公司组建评估团队,对意向客户开展生活自理能力、居家环境、精神卫生及社会关系等评估,了解客户身份真实性、购房目的、服务需求等。

  后来通过资质审核,剔除了一些不是以养老为目的的人,他们才成为这个共有产权养老试点项目的第一批住户,与此同时,每一名入住者在签署《购房协议》前,需支付每月3000元的“基础服务费”,用于为老年人提供膳食管理、健康管理及物业管理等基础服务,项目建设之初,曾被质疑是打着养老的旗号卖房。

  这样也是杜绝购买者以各种理由将养老房挪作他用,为了保证住进来的都是真正来养老的老人,在恭和家园项目中,政府和养老企业都出台了一系列措施防范这种风险,以试点项目每平方米4万元的售价计算,一户79平方米的项目,全款为316万元,50年所需缴纳的服务费为180万元,这相当于共需缴款496万元,合每平方米6.3万元左右,较周边普通商品房已经没有明显的价格优势。

  另一方面,恭和家园采用了“小居室大社区”的设计,老人的房间都不大,以79到95平方米的一居室为主,由于公共活动空间占比较高,相对于普通住宅,这种养老用房得房率偏低,只有65%左右,恭和家园投资运营方负责人高峻松介绍,恭和家园由养老居室、公共活动空间和医疗护理中心三部分组成。

  李红兵强调,该项目实施的全过程,政府都是可控的,“这个项目是严格按照养老建筑规范来执行的,这就意味着它有大量的公共空间,出房率低,在政府可控的情况下,老年人有了新的选择,可以说,只有住进来的是老人,共有产权养老的优势才能体现出来

标签:养老 服务 产权

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